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武汉楼市隔路价差明显相隔一条路差价近40

发布时间:2019-08-20 00:37:48 编辑:笔名

  隔路价差最高四千元

  隔着一条欢乐大道,两旁楼盘一个报价9400元/平方米,一个报价达到1. 万元/平方米,堪称武汉“隔路差价”之最。这意味着同样购买一套90平方米的户型,购房总价就能相差接近 6万元之多。

  而这样的现象在武汉并不少见。离欢乐大道不远的和平大道片区,仅仅相隔一条50米宽的铁机路,两个楼盘报价差也能达到2200元/平方米。昨日粗略统计,遍布武汉三镇至少有20多个楼盘,存在类似现象。其中光谷片区最为明显,仅光谷大道上多个楼盘价差就从1000元/平方米至2000元/平方米不等。

  在短期内,后开盘的楼盘起价可能会比先开盘的略低,这是一种定价策略。但从目前的情况看,这种差价有越来越大的趋势,显然已不仅仅是一种营销手段了。

  噱头或差距各有说法

  “羊毛出在羊身上,这些噱头最后还是消费者买单!”业内人士称,景观和配套、学区等概念,是“隔路价差”出现的主要原因。

  以欢乐大道两个楼盘为例,售价更高的楼盘紧邻东湖,属一线湖景房。同样,在王家墩片区,虽然相隔数百米,一个楼盘报价高达1.6万元/平方米,就比周边在售楼盘贵 000多元,核心原因在于其配套,尤其是教育配套,凡业主子女都能得到某重点小学入学资格。

  不过王家墩这家楼盘开发商则认为,地段差不多,引进学校、超市等配套或采用更好的建筑材料,是开发商从片区竞争中提高溢价的手段。而同一个片区甚至同一地段,房价能相差几千元,除去楼盘本身的配置之外,市场能接受这一差价,证明不同楼盘肯定还有无法弥补的先天差距。

  根本原因在配套资源

  值得注意的是,有些楼盘看似相隔很近,但实际上在武汉房地产市场,两个相隔1~2公里的片区,配套公共资源差异却非常大。

  如汉阳月湖片,如今报价已经达到1. 万元/平方米以上,堪称武汉“豪宅区”,但往沌口方向,过一条1000多米长的墨水湖大桥,在四新“刚需区”,房价立马下滑到9000元/平方米左右。

  与月湖片相比,整个四新片几乎没有公共交通,也缺乏商业、学校及医院等配套。“开发商绿化、建筑等溢价手段只是其次,根本原因还是片区公共资源的不平衡。”有开发商人士认为,正是由于这种不平衡存在,才导致武汉不少看似相同地段的楼盘,“隔路价差”越来越大。

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