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二手房中介佣金限价中介费合计最多不超房价

发布时间:2019-08-16 19:39:28 编辑:笔名

  二手房买卖中,房屋维修资金该如何处理?违约金该如何限定?该给地产中介多少佣金?这些问题困扰着不少购房者和业主。昨日广州市国土房管局公布了新版二手房买卖合同(下简称《买卖合同》)和房地产中介服务合同示范文本,对二手房买卖中的诸多容易引起纠纷的细节,进行量化规定,并首次提出了针对房屋维修资金的处理条款。

  中介不得代收代管房款

  目前,不少市民在买卖二手房时,将房款交由地产中介代管。但在中介代管过程中,存在不良地产中介公司或经纪人员卷款走佬的风险。《买卖合同》明确规定,房地产中介服务机构或者从业人员,不得代收代管存量房交易资金。《买卖合同》规定,买方当事人应当慎重选择付款方式交割房款,为保护交易和资金安全,尽可能选择托管的方式交割房款。

  如有中介违反规定代收代管房款,市民可向广州市房屋交易监管中心反映(:8 462 9)。

  中介佣金最多为房价 %

  目前广州市对二手房买卖中介费收费标准的规定为房价的 %。但房价的 %是指买卖单方付费的最高限价,还是买卖双方合共付费的最高限价,有关部门一直没有给出明确答案。因此可能造成中介公司有空可钻,分别向买卖双方以房价 %的标准进行收费。如一套100万元的房子,中介收取最高额中介费可达6万元。

  此次《买卖合同》表示,房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%~2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的 %。合同首度明确,房屋买卖代理收费标准,是指向房屋买卖双方合计收取的费用标准。如市民发现中介机构超标收费的,可向物价部门反映(:12 58)。

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