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深圳写字楼价格面临下调压力需求难大幅增长

发布时间:2019-08-14 19:14:22 编辑:笔名

深圳写字楼价格面临下调压力 需求难大幅增长  2009/ /21 15: 4:00 来源: 市场总体概况

2008年对于深圳写字楼市场来说,是不平凡的一年,市场经受了国内外宏观经济波动的严峻考验。上半年,租赁市场受到影响较小,需求仍较为旺盛,租金仍略有上涨,而销售市场则明显受到行业下行趋势影响,销售价格下滑;到下半年,随着宏观经济环境的转变,市场需求萎缩,租售市场进入下行通道,预计将持续一段较长的时间。

市场供应

2008年市场整体供应总量小,主要集中在福田和南山区,物业档次为标准甲级和甲级写字楼为主。

2008年写字楼市场新增供应较小,中心区有嘉里建设广场、星河发展中心和荣超中心三个单一业权甲级物业入伙,供应面积约15万㎡,档次均为高档甲级写字楼;2008年开盘销售的写字楼项目有荣超滨海大厦、盛唐大厦、金谷三号和国际西岸商务大厦,约14.5万㎡的写字楼面积,档次达到准甲级写字楼水平。另外,部分预计可于08年入伙的项目延迟到09年入伙,如卓越时代广场(查看地图)二期和时代科技广场。

市场尾盘供应主要包括经贸中心、海岸城西座、华强广场、金运世纪大厦和香年广场等,但尾盘供应总量不大。

市场需求

受宏观经济下滑影响,08年写字楼市场需求较上年有明显萎缩。

表现在,租赁市场方面,08年1-4季度,呈现需求逐渐减弱趋势,伴随着金融危机的负面影响逐渐渗透至实体经济,众多行业受到影响,尤其以金融服务及其关联行业、出口贸易、国际物流、生产型企业受到的影响最为明显,多数企业紧缩支出,搁置搬迁计划、控制租赁面积、甚至部分企业把后勤部门转移至外围低成本区域。因此,到第四季度全市甲级写字楼的吸纳量呈现负增长。从客户层面看,全市甲级写字楼的需求继续由金融、高端服务、投资实业、科技、物流类企业主导,

销售市场方面,写字楼销售市场受房地产市场下行影响,市场需求明显较上年减弱,目前在售的写字楼项目销售进度缓慢,且价格也做出了较大让步。从客户购买物业的目的看,企业购买物业自用比例占到8成以上,投资客户在前三季度表现非常不活跃,到第四季度,伴随央行降息等利好

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